济南二手房出售,房源丰富，价格灵活，急售现象凸显

济南的二手房市场近年来呈现活跃态势，但整体价格趋势仍处于调整阶段。根据最新数据，济南二手房价格自2020年以来总体呈现波动下降的趋势，尤其是在2021年9月之后，价格连降趋势明显，直到2023年2月才首次止跌上涨，但随后又转为下降，截至2025年2月，济南二手房价格已经连续22个月下降。

具体到各区域，市中区的二手房价格环比微涨，而核心区的教育资源房价格仍保持韧性。历下区的二手房均价为26785元/平方米，市中区的均价为18415元/平方米，槐荫区的均价为17217元/平方米，历城区的均价为16913元/平方米，天桥区的均价为14536元/平方米，高新区的均价为13880元/平方米。

在供需变化方面，随着政策调控和贷款环境的调整，投资性购房需求有所抑制，自住需求成为市场主力。同时，新房供应量的增加和存量房市场的活跃，使得二手房市场的竞争压力加大。

如果您有意在济南购买二手房，建议您多关注市中区和核心区教育资源房，这些区域的房价相对较为稳定。同时，也可以考虑郊区的新建住宅和配套设施，这些区域随着城市发展和交通网络的完善，也吸引了购房者的目光哎哟，济南的二手房市场最近可是热闹非凡呢！你有没有发现，身边的邻居、朋友，甚至是你自己，都在谈论着这个话题。今天，就让我带你一起探秘济南二手房出售的奥秘吧！

济南二手房市场：冷清与回暖的交织

你知道吗，济南的二手房市场曾经一度冷清，那些房东们看着房价不涨，卖房子的心情也是跌跌不休。据数据显示，济南楼市的待售二手房数量从78000多套增到了79000多套，增加了2000多套。这可不是一个小数字哦！

但是，别急，事情总有转机。随着房地产政策组合拳效应的持续释放，济南的二手房市场开始回暖。据齐鲁晚报·齐鲁壹点报道，相比年初，济南二手房市场看房人数明显增加，新增挂牌量也在持续增长，价格整体依旧延续回稳状态。

二手房挂牌量回升，看房人数环比增长75%

你知道吗，济南的二手房市场看房人数竟然环比增长了75%！这可不是一个小数字，说明越来越多的人开始关注济南的二手房市场。据济南市房地产业协会发布的2024年济南房地产市场运行情况报告统计，2024年，济南新建商品房网签面积1102.49万平方米、金额1273.61亿元。其中新建住宅网签4.98万套，二手住宅网签5.80万套。二手房网签量超过新房，可见济南二手房市场的热度。

成交量回温，市场延续以价换量态势

随着挂牌量的增加，济南二手房市场的成交量也在回温。据贝壳找房济南站交易中心相关工作人员表示，90 -120平米房源成交比例还是挺高，大概占40%，120-144平米占20%。2月份里成交量靠前的小区主要集中在鲁能领秀城、万象新天以及融创文旅城周边。

不过，购房者比较谨慎，不到合适价格不愿意出手。中介经纪人表示，现在整体市场还是买方市场，如果想快速卖房，建议把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引看房的人。

减税新政后，济南二手房市场出现分化

你知道吗，11月13日，财政部等三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。这可是一个大红包，有助于活跃市场，推动年底翘尾行情。

在济南二手房市场，房主们出现了分化。部分房主见市场好转，立马提高售价；但也有部分房主见市场好转，降价促成交。这可真是有人欢喜有人愁啊！

济南二手房市场：未来可期

总的来说，济南的二手房市场正在经历一场变革。冷清与回暖的交织，让人不禁对未来的市场充满期待。虽然市场仍有波动，但整体趋势向好。对于想要购买二手房的你来说，这是一个不错的时机。

济南的二手房市场，就像一部精彩的电影，充满了悬念和惊喜。让我们一起期待，这部电影的结局吧！