房屋过户费用最新政策2021,税费减免与计算指南

根据2021年的最新政策，房屋过户费用主要包括以下几个方面：

1. 契税：

首套房：房屋面积90平方米以下，缴纳房款的1%；房屋面积在90140平方米之间，缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平方米或二次购买，缴纳房款的3%。

2. 营业税：

房产证年限不满两年的，按房价的5.6%缴纳；房产证年限两年以上的，免征营业税。

3. 土地增值税：

房产证年限不满两年的，按房价的1%缴纳；房产证年限两年以上的，免征土地增值税。

4. 个人所得税：

房产证年限大于5年且为唯一住房的，免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房的，按房价的1%缴纳。

5. 印花税：

不论房产证年限与房屋面积，买卖双方各缴纳房款的0.05%。

6. 测绘费：

买方缴纳，费用为1.36元/平方米。

7. 权属登记费及取证费：

一般情况是在200元内，由买方缴纳。

此外，对于赠与情况，赠与人与受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

请注意，这些费用可能会根据具体地区和房屋类型有所不同，建议在办理过户前咨询当地相关部门以获取最准确的信息。最近是不是也被房屋过户的费用搞得头都大了？别急，让我来给你详细扒一扒2021年的最新政策，让你买房过户不再迷茫！

契税优惠，面积提升

你知道吗？2021年，国家在契税方面可是下了一番功夫。以前，享受1%低税率优惠的面积标准是90平方米，现在直接提到了140平方米！这意味着，如果你买的房子面积在这个范围内，过户时可以省下不少钱呢。

二手房交易，免征增值税

还有个好消息，就是取消了普通住宅和非普通住宅的标准。现在，只要你在相关城市购买并持有已满2年的住房，就可以免征增值税！这无疑给二手房市场注入了一剂强心针，也让那些想要换房的业主们松了一口气。

土地增值税，预征率降低

除了契税和增值税，土地增值税的预征率也有所下调。各地区统一降低了0.5个百分点的预征率，这对于购房者来说，无疑又是一个利好消息。

一线二手房，交易活跃

这些政策的组合拳效果显著，一线城市的二手房交易活跃度明显提升。比如在上海，去年生了二孩的赵女士就趁着政策红利，成功置换了一套122平方米的三居室。她告诉我们，原本因为10万元的差价和房主僵持不下，现在政策一出，立刻就达成了交易，税费还降低了6万元，双方都各让了2万元。

中介机构，忙碌起来

随着买卖增多，房地产中介机构也忙得不亦乐乎。在北京朝阳区的链家地产定福家园店，几乎所有的经纪人都在带客户看房，咨询室里更是热闹非凡。门店负责人李成说，置业门槛降低后，不少年轻人开始出手，改善性需求也更加活跃。

二手房市场，持续活跃

事实上，自9月底以来，随着一系列楼市利好政策的密集落地，二手房市场交易持续活跃。据权威部门提供的数据，11月，北京二手房网签量超1.8万套，为近20个月最高水平；上海二手房交易量超过2.7万套，创下近44个月以来的最高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高。

新房交易，热点城市表现活跃

在新房交易方面，武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现同样活跃。比如在武汉，福星惠誉·铂雅府营销中心停车场在11月15日晚开盘时，半小时内成交超150套房源。项目策划经理郭女士表示，自从武汉市首套房认定新标准、契税减免等新政落地后，购房者信心持续增强，成交率有相应提高。

购房成本降低，市场预期稳定

市场相关人士分析，新房成交量同比增长的城市在扩面，刚需入市带动改善性需求轮动，购房成本降低，市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。

2021年的房屋过户费用最新政策，无疑给购房者带来了实实在在的福利。无论是契税优惠、免征增值税，还是土地增值税预征率的降低，都在一定程度上减轻了购房者的负担。在这个政策利好下，二手房市场和新房市场都呈现出活跃态势，相信未来房地产市场会越来越健康稳定。所以，如果你正在考虑买房，不妨抓住这个机会，早日实现你的住房梦想吧！