【微普法】一个房子卖了两次房子到底归谁？_开发商一房二卖由谁处罚依据

　　《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　因此，当事人签订买卖合同是否登记与合同效力无关，合同是否生效，适用于《民法典》合同编的相关规定。

　　但，在多个买卖合同均有效时，一方办理登记手续的买受人可以取得房屋的所有权，未办理登记的买受人虽然不能获得房屋所有权，但可以追究卖方的违约责任。

　　均未办理登记手续，且标的房屋没有交付的情况下，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。